個人二手住房貸款

個人二手住房貸款是指四川農信各行(社)向自然人發放的,用于在四川省城鎮范圍內購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。

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產品詳情介紹

☆產品簡述

個人二手住房貸款是指四川農信各行(社)向自然人發放的,用于在四川省城鎮范圍內購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。

☆適用對象

個人二手住房貸款的借款人應是年齡在18(含)--60周歲(含)之間,具有完全民事行為能力,有良好的信用記錄和還款意愿的自然人。

☆特色優勢

個人二手住房貸款除具備個人一手住房貸款的所有特色優勢外,還具備以下特點:

1.房齡不受限--您在四川農信各行(社)申請個人二手住房貸款不受房齡限制,房齡超過20年的,也可在四川農信各行(社)辦理個人二手住房貸款。

2.交易資金監管服務優質安全--對在四川農信各行(社)辦理個人二手住房貸款的買賣雙方提供優質的交易資金監管服務,確保交易資金安全。

3.還款方式靈活--借款人可選擇委托扣款、柜面還款、四川農信手機銀行、網上銀行或ATM機等自助渠道提前預約還款或自助還款。

☆申請條件

四川農信各行(社)申請個人二手住房貸款的,借款人需具備申請個人一手住房貸款的基本條件,同時還需具備以下條件:

1.售房人對所購房屋有合法處置權利,所購房屋具有房屋所有權證;

2.房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。

☆準備并提供資料

1.借款人及配偶的有效身份證明(居民身份證、戶口簿)及婚姻狀況證明;

2.借款人及配偶的貸款償還能力的證明材料,如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、公積金繳存憑證、工資帳戶銀行流水等;

3.所購二手房的房產權利證明;

4.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;

5.所購房屋產權共有人同意出售房屋的證明;

6.交易房屋的權屬證書,如房屋交易雙方在申請貸款之前已辦理了產權過戶手續的,應提供交易證明材料,如完稅證明等;

7.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單或現金交款單等);

8.四川農信經辦行(社)要求提供的其他資料。

貸款額度

貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的80%。

貸款期限

貸款期限最長30年,不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限,借款人年齡與貸款期限之和不超過60年。兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

貸款利率

按照中國人民銀行和四川農信利率管理的有關規定執行。

☆還款方式

貸款期限在1年以內(含1年)的,實行按月(季)結息,到期一次性還本的還款法;貸款期限在1年以上的,可采用等額本息、等額本金還款法。

☆服務渠道

1.您可在四川農信各行(社)合作的房地產經紀公司門店向四川農信客戶經理提交貸款申請,也可選擇四川農信經辦行(社)遞交貸款申請。

2.可通過四川農信手機銀行、網上銀行、微信銀行、ATM機等自助渠道進行貸款申請。

☆操作指南

請參照個人一手住房貸款操作指南,具體情況請咨詢四川農信當地經辦行(社)。

☆常見問題

1.對于買賣雙方自主交易的二手住房,購房人是否可以申請四川農信的個人二手住房貸款?

無論您是委托房地產經紀公司達成的二手住房交易,還是自主與賣方達成的二手住房交易,四川農信都可以為您提供個人二手住房貸款業務,具體情況您可咨詢四川農信當地經辦行(社)。

2.所購二手住房是否需要評估?

根據四川農信規定,您在申請個人二手住房貸款時,需要在四川農信各行(社)指定的房地產評估公司進行房產價值評估,以確定您的貸款金額。其中對于滿足條件的房產,可免除評估手續,具體情況請咨詢四川農信當地行(社)。

3.在辦理個人二手住房貸款業務中,如何確保購房人在支付購房款后順利取得產權證?

四川農信針對買賣雙方在資金劃付及房產交易過程中存在的顧慮,推出了個人二手住房交易資金交管業務。該業務通過銀行對首付款及貸款資金的監管,確保房產交易過程中的資金安全。具體業務申請辦理流程您可咨詢四川農信當地行(社)。

☆責任聲明

本頁面內容僅供參考,具體業務辦理標準以四川農信當地經辦行(社)規定為準。為節約您的時間,請在辦理相關手續前詳細咨詢四川農信當地行(社)。